Focus #

Les prix de l'immobilier ont fortement progressé en France en deux phases, entre 1998 et 2007 d'une part, puis entre 2009 et 2012 d'autre part, pour des raisons probablement différentes et que cette note détaille. Dans un contexte général propice au blocage de l'offre pour des raisons institutionnelles, l'essentiel de la première phase de hausse tient dans l'amélioration des conditions financières et notamment l'allongement de la durée des prêts et la baisse des taux. La seconde partie est liée à une série de mesures fiscales inflationnistes (PTZ, défiscalisation TEPA, Scellier) et à l'insécurité financière mondiale conduisant à favoriser le rôle de la pierre comme valeur refuge. Paris et l'Île-de-France sont par ailleurs des situations exceptionnelles en termes de prix en comparaison avec le reste de la France et par rapport à l'étranger notamment en raison d'un dysfonctionnement de la gestion collective du territoire, et des propositions plus spécifiques méritent d'être faites pour cette région.